Langkah Awal – Memulai Proses

1. Dapatkan survei lot

2. Dapatkan rencana yang ada yang ada di mikrofilm di departemen bangunan lokal Anda

Terkadang tidak ada rencana yang ada. Dalam hal ini, ambil foto rumah Anda untuk dibawa ke pertemuan, baik bidikan interior maupun eksterior.

3. Cari tahu apakah Anda berada di air kota atau air sumur dan apakah Anda menggunakan septic tank atau saluran pembuangan. (Jika Anda mengetahui hal ini sebelumnya, Anda dapat mencegah proyek Anda macet selama surat proses perizinan.)

4. Kumpulkan foto dan artikel majalah tentang barang-barang yang Anda inginkan di rumah Anda.

5. Bawa semua informasi yang telah Anda kumpulkan di atas ke pertemuan Anda dengan arsitek yang Anda inginkan

suka wawancara.

6. Setelah pertemuan, pertimbangkan baik-baik jika menurut Anda ini adalah seseorang yang dapat Anda ajak bekerja sama.

Minta informasi tentang Biaya

Arsitek biasanya mengenakan salah satu dari 4 cara:

A. Dengan lump sum

B. Berdasarkan persentase biaya konstruksi (persentase ini tergantung pada pengalaman dan bakat arsitek, kompleksitas proyek, dan ukuran proyek)

C. Setiap jam

D. Dengan rekaman persegi

Beberapa arsitek memasukkan teknik dalam biaya mereka dan beberapa meminta Anda membayar insinyur secara terpisah. Pastikan untuk mengklarifikasi apakah biaya termasuk teknik atau tidak. Sebagian besar waktu arsitek akan memiliki insinyur mekanik, listrik, dan pipa favorit dengan siapa dia akan bekerja. Umumnya, semua proyek termasuk mekanik, listrik, dan pipa. Teknik sipil dan arsitektur lansekap umumnya bukan bagian dari struktur biaya dasar. Teknik sipil seringkali tidak diperlukan untuk proyek perumahan.

Kontrak

1. Ada beberapa kontrak standar yang disiapkan oleh American Institute of Architects (AIA) yang dapat diperoleh untuk digunakan sehubungan dengan proyek perumahan. Beberapa arsitek menggunakan surat perjanjian yang lebih informal yang disiapkan oleh arsitek.

2. Arsitek pada umumnya akan menyiapkan kontrak dengan syarat dan gagasan yang telah didiskusikan sebelumnya dengan klien.

3. Jangan menandatangani apa pun yang tidak Anda pahami karena ketentuan ini mengikat secara hukum.

4. Menandatangani kontrak dengan arsitek yang Anda pilih. Kadang-kadang Anda mungkin menandatangani sebagian kontrak untuk pekerjaan tersebut, seperti untuk studi zonasi atau desain awal saja, sehingga Anda tahu apakah Anda dapat melakukan apa yang Anda pikirkan atau tidak. Terkadang kemunduran dan cakupan lot maksimum atau footprint sedemikian rupa sehingga Anda mungkin tidak dapat membangun semua yang Anda inginkan. Anda mungkin ingin mengetahui hal ini sebelum berkomitmen pada keseluruhan proyek.

Tahapan Pekerjaan

Sebuah pendahuluan

B. Pengembangan Desain

C. 50% Dokumen Konstruksi

D. 100% Dokumen Konstruksi

E. Pengamatan Konstruksi

Masing-masing fase ini dibangun di atas fase sebelumnya. Anda dan arsitek Anda tidak boleh melanjutkan ke fase berikut sampai Anda, klien, yakin bahwa inilah yang Anda inginkan. Melanjutkan ke fase baru dan harus kembali dan membuat perubahan kemungkinan besar akan menyebabkan Anda membuang waktu dan akan dikenakan biaya tambahan. Setelah tahap keempat, 100% Dokumen Konstruksi, selesai, rencana akan siap untuk diserahkan ke Departemen Bangunan.

Menyerahkan Rencana Tinjauan ke Departemen Bangunan dan Mendapatkan Izin

1. Pastikan untuk memasukkan tunjangan tegas untuk semua item yang belum dipilih.

Ini bisa berupa perlengkapan pencahayaan, perangkat keras, pelapis lantai. Ini akan memungkinkan Anda untuk membandingkan harga tetap antara kontraktor, dan memberi Anda gambaran yang cukup kuat tentang berapa biaya akhir proyek.

2. Setelah Anda mengirimkan rencana ke Departemen Bangunan untuk ditinjau, mulailah

mewawancarai kontraktor yang akan menawar proyek Anda. Yang terbaik adalah jika Anda mencari harga terbaik untuk meminta 3 hingga 4 kontraktor menawar proyek Anda dalam proses penawaran formal. Jika Anda mencari kualitas terbaik, penawaran yang dinegosiasikan dengan kontraktor yang sangat direkomendasikan biasanya merupakan proses terbaik untuk memilih kontraktor.

3. Setelah semua bagian Departemen Bangunan mengomentari denah tersebut, berikan komentar tersebut kepada arsitek Anda. Minta dia memperbaiki rencananya sesuai komentar. Pekerjaan ini termasuk dalam kontrak asli kecuali kontrak Anda berdasarkan jam.

4. Setelah rencana Anda disetujui, dan setelah semua perubahan dilakukan pada rencana, tanda tangani kontrak dengan kontraktor Anda. Pastikan semua perubahan disertakan sebelum menandatangani kontrak dengan kontraktor Anda. Jika tidak, ini bisa dengan cepat menjadi perintah perubahan.

5. Saya ingin klien saya menandatangani kontrak standar AIA (American Institute of Architects). Kontrak ini dirancang untuk melindungi kepentingan semua orang dan bukan hanya kepentingan kontraktor. Untuk proyek skala kecil, ada formulir pendek khusus. Anda dapat mengambil formulir AIA standar di kantor AIA setempat. Cari di buku telepon atau online. Atau, jika Anda menyewa jasa arsitek rumah untuk konstruksi, maka arsitek akan menyiapkan kontrak untuk Anda.

6. Setelah Anda memiliki kontrak dan harga dan rencana telah lulus tinjauan oleh Departemen Bangunan, kontraktor dapat menarik izin bangunan untuk proyek tersebut. Pastikan kontraktor menarik izin dan memiliki asuransi kewajiban yang diperlukan untuk pekerjaan itu. Pastikan dia memiliki kompensasi pekerja bahkan jika itu tidak diperlukan untuknya. Item terakhir ini sangat penting. Jika seorang pekerja atau subkontraktor terluka di properti Anda tanpa kontraktor memiliki asuransi ini, Anda dapat dimintai pertanggungjawaban atas tagihan rumah sakitnya dan/atau cedera permanen apa pun.

Membangun Proyek

1. Jangan pernah memberikan deposit besar kepada kontraktor. Direkomendasikan maksimal 10% untuk memulai pekerjaan. Kontraktor yang lebih besar bahkan tidak meminta setoran di muka.

2. Di awal pekerjaan, minta kontraktor Anda untuk rincian dari perdagangan yang berbeda dan jadwal pekerjaan. Perhatikan baik-baik kerusakannya dan pastikan tidak dimuat di depan. Front loading adalah praktik meminta lebih banyak uang di bagian depan pekerjaan untuk pekerjaan yang dinilai jauh lebih rendah daripada nilainya. Ini memungkinkan kontraktor untuk bermain-main dengan uang Anda dan dapat menyebabkan masalah nyata di kemudian hari saat pekerjaan berlangsung. Jika Anda memiliki masalah dengan kontraktor Anda dan harus memberhentikannya, melalui front loading dia akan telah mengumpulkan sebagian besar uang Anda, tanpa menyelesaikan pekerjaan.

3. Jika Anda akan melakukan observasi konstruksi Anda sendiri, maka Anda harus memastikan di seluruh kontrak bahwa kontraktor memiliki cukup uang tersisa dalam kontrak untuk menyelesaikan pekerjaan. Kontraktor umumnya menagih bulanan. Jika kontraktor menggunakan permintaan pembayaran standar AIA, biasanya lebih mudah untuk melacak pembayaran dan bagian pekerjaan yang dilakukan. Sekali lagi, Anda dapat mengambil formulir AIA standar di kantor AIA setempat.

4. Sering kali bijaksana bagi klien untuk menyewa arsitek untuk meninjau permintaan bulanan dan meninjau pesanan perubahan apa pun yang mungkin muncul. Disarankan agar ia melacak kemajuan pekerjaan dan melihat konstruksi saat sedang dipasang. Arsitek biasanya menagih layanan ini setiap jam.

5. Pastikan bahwa setelah pembayaran pertama ke kontraktor umum dan sebelum pembayaran kedua, Anda menerima pembebasan sebagian hak gadai dari subkontraktor yang berpartisipasi dalam pekerjaan dan materialman yang mengirim produk ke lokasi kerja Anda. Di Florida, tempat saya tinggal, seperti di banyak negara bagian lain, jika kontraktor tidak membayar subsnya, meskipun Anda membayar semuanya sesuai kontrak Anda kepada kontraktor umum, subkontraktor dapat menggadaikan properti Anda dan menurut hukum, Anda harus membayarnya . Dengan kata lain, Anda mungkin harus membayar proyek Anda dua kali.

6. Pastikan kontraktor mendapatkan semua pemeriksaan yang diperlukan. Pastikan bahwa izin mendirikan bangunan yang dipasang di lokasi memiliki catatan semua pemeriksaan.

Menutup Proyek

Jika pekerjaan selesai sesuai rencana, maka proyek harus berakhir seperti yang dibayangkan dan dirancang oleh klien dan arsitek. Pastikan kontraktor mendapatkan CO (Certificate of Occupancy) atau CC (Certificate of Completion) final dari kota tempat ia mendapatkan izin. Pastikan bahwa Anda mendapatkan pembebasan akhir hak gadai dari semua subkontraktor dan pekerja material di akhir pekerjaan.

Meskipun arsitek tidak bertanggung jawab atas pekerjaan kontraktor, seorang arsitek yang kompeten dan berpengalaman sering dapat membantu Anda untuk menavigasi bagian proyek konstruksi yang terkadang sulit. Lihat artikel saya yang lain tentang bagaimana seorang arsitek dapat membantu klien selama fase konstruksi suatu proyek.

Penambahan Rumah – Proses untuk Berhasil Merancang & Membangun Penambahan Rumah

Post navigation


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *